Продажа ТСК 1580 м² в Сургуте: 1 этаж ТЦ + уникальный склад (ROI 12%) №194240

Основные параметры:
Тип объекта: Торгово-складской комплекс / Готовый арендный бизнес
Площадь: 1580 м² (430 м² — торговая, 1150 м² — склад)
Цена: 95 000 000 ₽
Окупаемость: 8,5 лет
Описание объекта:
Локация и трафик:
Объект расположен на территории ТЦ «Гулливер» (специализированный кластер мебели и стройматериалов).
Торговое помещение находится на 1-м этаже ТЦ.
Складской блок расположен в прямой видимости (менее 50 м от торгового зала).
Локация обеспечивает стабильный поток целевых B2C и B2B клиентов.
Техническое описание:
Торговый зал (430 м²):
Расположен в контуре 1 этажа ТЦ.
Оборудован собственными автоматическими воротами и выделенным заездом для разгрузки (полная автономность от дебаркадера ТЦ).
Высота потолков — 5 м, мощность — 45 кВт. Чистовая отделка.
Складской комплекс (1150 м²):
Уникальная высота — 15 метров (аналогов в Сургуте нет). Возможность 6-ярусного стеллажного хранения.
Центральное отопление, мощность — 25 кВт.
Юридический статус и экономика:
Здание и земельный участок — в собственности (прямая продажа).
Прогноз доходности (ROI): 12% годовых.
Объект идеально подходит под распределительный центр федеральной сети или крупный ритейл-хаб.
Контактная информация:
Прямая продажа от собственника. Полный инвест-пакет документов предоставляется по запросу.