Продажа действующего загородного отеля с конным клубом №199422

Локация: МО, г.о. Серпухов, д. Всходы, д. 90. Удобный подъезд по трассе М-2 «Крым» — быстро добраться из Москвы и Тулы.

Формат: отель 3* с конным клубом (КСК) и большой благоустроенной территорией 12 га. Год ввода в эксплуатацию — 2016. Земли населенных пунктов, вся территория в собственности (1 собственник), кадастровый номер 50:32:0050112:1755.

Финансовые показатели за предыдущий год (управленческие данные):

Номерной фонд: RevPAR — 11 729 руб.; по итогам года зафиксирован убыток 4 млн руб. (требуется оптимизация номерного фонда).

Служба питания и напитков: выручка 30 млн руб., прибыль 10 млн руб.

Конный клуб (КСК): выручка 14 млн руб., прибыль 2 млн руб.

Расходы: ФОТ 29 млн руб. (50 сотрудников), маркетинг 5 млн руб., административные 1,5 млн руб., эксплуатация и техобслуживание 2 млн руб., номерной фонд 8 млн руб., питание 10 млн руб., КСК 12 млн руб., коммунальные платежи 8,2 млн руб. Аренды нет.

Точки роста (заложены в цену и стратегию):

Строительство СПА-комплекса — ключевой драйвер привлечения аудитории в несезон и роста среднего чека.

Оптимизация номерного фонда и тарифной политики для вывода направления в прибыль.

Развитие конного клуба как самостоятельного аттрактора (туры, прокат, обучение).

Монетизация 12 га территории: событийный туризм, корпоративные выезды, глэмпинг-форматы.

Конкурентные преимущества: собственный конный клуб «в комплекте» с отелем — редкое сочетание для Подмосковья; близость к Москве; вся земля в собственности; действующий операционный бизнес с командой 50 человек; развитая инфраструктура питания с положительной прибылью.

Цена: обоснование — стоимость складывается из активов и действующего бизнеса.