Аренда премиального помещения 621 м2 на Ленинском пр-те | 94 кВт №196262

Сдается в прямую долгосрочную аренду крупный коммерческий объект в престижном Гагаринском районе. Помещение ориентировано на серьезный бизнес (премиальный продуктовый ритейл, шоурумы, крупные медицинские центры, банковский сектор). Здание расположено в густонаселенном массиве с исторически высокой платежеспособностью аудитории.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ (Общая — 621,2 кв.м):
1-й этаж (463,7 кв.м): основная торговая/операционная площадь, высота потолков 2,90 м.
Подвал (157,5 кв.м): высота потолков 2,80 м. Полноценная эксплуатируемая площадь (ранее использовалась под банковскую деятельность). Отлично подойдет под складскую зону крупного супермаркета, хранилище, зону для персонала или установку сложного оборудования.

ФАСАД И ПОЛНАЯ СВОБОДА ПЕРЕДЕЛКИ:
Текущее состояние: здание скрыто от шумной проезжей части зеленой зоной. Сейчас фасад оформлен тонированными фальш-витринами, за которыми находятся классические окна (внутри приглушенный естественный свет).
Готовность к изменениям: мы абсолютно открыты к вашим идеям и согласны на любые трансформации! Готовы на полную переделку фасада, демонтаж фальш-витрин, изменение конфигурации окон и масштабную внутреннюю перепланировку под ваш фирменный стиль. Вы можете полностью адаптировать пространство и освещенность под свой вкус и формат бизнеса.
Вход: отдельный вход с улицы, свободный круглосуточный доступ 24/7.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (Отличная база под сложный бизнес):
Электрическая мощность: 94,4 кВт — огромный запас, который легко выдержит масштабное холодильное оборудование супермаркета или парк энергоемкой медицинской/стоматологической техники.
Коммуникации: 3 «мокрые» точки, водоснабжение, центральное отопление.
Климат и безопасность: приточная вентиляция, местное кондиционирование, современная пожарная сигнализация.

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
Адрес: Ленинский проспект, 66.
Метро: 10 минут пешком от м. Университет.
Локация гарантирует стабильный целевой трафик жителей престижного района, готовых к высокому чеку.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
Прямая аренда от собственника.
Только долгосрочный договор (от 36 месяцев).
Предоплата за 1 месяц, предоставляется юридический адрес.
Арендные каникулы предоставляются — готовы обсуждать условия индивидуально под масштаб вашего проекта.

ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ПОД КРУПНЫЙ ФОРМАТ:
Премиальный продуктовый супермаркет, или премиальный шоурум, масштабный медицинский или диагностический центр, стоматологическую клинику, частный банкинг (Private Banking), представительный бэк-офис крупной компании.

Помещение свободно. Звоните, оперативно ответим на все вопросы и организуем показ! [#8388531#]