Продаю земельный массив 7,25 га под Можайском

Земля 7,25 га с/х, с перспективой перевода под Коттеджную застройку. Адрес: Московская область, Можайский район, д. Пеньгово, д. 13. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для сельскохозяйственного производства. Земельный массив состоит из двух участков, 2,5 га и 4,75 га.
Общая площадь: 7,25 га.
Плюсы данного проекта:
1). Рядом расположен населённый пункт, д. Пеньгово — это упрощает перевод в ИЖС. По близости находятся коттеджные посёлки, дома отдыха, турбазы, клубы с развитой инфраструктурой. 
2). Наличие коммуникаций. Электричество 10 кВ.
3). Хорошие подъездные пути, асфальт+грунт. Рядом, в 5 км, Минское шоссе (Федеральная трасса М 1).
5). Наличие водоёмов и лесов, вблизи протекает река «Неверютка», в 3 км, «Заинское» водохранилище и в 4 км, водохранилище «Мжут». В шаговой доступности, «Борисовский» природный заказник. 
6). До г. Можайск — 10 км; До ЦКАДА — 65 км; До МКАДА — 94 км.
7). Возможные варианты использования земельного массива — это постройка коттеджного посёлка; загородного клуба; туристического комплекса (сельхоз туризм), дома отдыха, пансионата, турбазы, гостевых домов, кемпингов, глэмпингов и так далее.
Можно приобретать по отдельности: 4,75 га и 2,5 га.
Кадастровый номер: 50:18:0090317:167 — 2,5 га с/х.
Кадастровый номер: 50:18:0090313:77 — 4,75 га с/х.
Общая площадь — 7,25 га с/х. Все цены обсуждаемы.
Возможные виды использования:
– Экопоселение, Экоферма;
– Родовые поместья;
– КФХ;
– Садоводство;
– Глемпинг;
– Тепличные хозяйства;
– Питомник саженцев;
– Лесопитомник;
2022-м году вступили в силу:
ФЗ-318 «о сельском туризме»разрешающий размещать гостевые дома на землях С/Х назначения.
ФЗ-299 Законом разрешено строить жилой дом на землях с/х назначения – дом фермера с правом регистрации не более 500 кв.м. и 0,25 коэффициент застройки участка.
Существуют федеральные и региональные программы развития фермерства (субсидии, гранты, льготные кредиты.) Например федеральные программы Агростартап или Агротуризм.