Продажа многофункционального объекта на федеральной трассе Р-22 «Каспий» №195075

Продаётся уникальный новый инвестиционный объект, расположенный на первой линии вдоль федеральной трассы Р-22 «Каспий» (396-й км), в зоне активного транспортного потока. Участок позволяет построить АЗС и электрозарядные станции (ЭЗС) - спрос высокий.

Описание объекта:
Общая площадь земельного участка: 9 196 кв.м. (кадастровые номера: 68:07:0000000:3559; 68:07:0305001:230; 68:07:0305001:232; 68:07:2701014:120).
Земельный участок расположен на первой линии трассы, полностью освещён, имеется полоса для съезда и разгона, подведены все коммуникации. Участок трассы также освещаемый.

Инфраструктура:
- 11 новых модульных некапитальных средств размещения «под ключ» (введены в эксплуатацию 01.01.2025г.). Производитель – компания Arh.bro, г.Владимир.
- Блок управления модулями (минимаркет, ресепшен, прачечная, склад).
- Дизельный генератор Заря АД-100С-Т400 в кожухе с АВР (новый).
- Wi-fi.
- Парковка.
- Асфальтированные дорожки, озеленение, ограждение.
- Футуристичный круглогодичный шатёр - уникальное пространство для проведения мероприятий (свадьбы, корпоративы, фестивали) и организации питания - от производителя и дизайнера Артёма Рубцова (компания Arh.bro, г.Владимир) — в стиле модульных домиков.
Мы представлены на всех ключевых платформах бронирования:
- Яндекс.Путешествия

- Островок

- Суточно.ру

- 101Отель

- Ozon Travel

- Броневик

- Otello

- FUN&SUN
- Забронируй.ру

- Циан

- и другие

Дополнительная инфраструктура поблизости:
На прилегающем к нашему участку земельном массиве уже функционируют:
- Автомойка.

- Шиномонтаж.
Это делает локацию ещё более привлекательной для автопутешественников и водителей, создавая единый кластер дорожного сервиса.

Поток клиентов может быть направлен как на АЗС, так и на зоны отдыха, размещения и сопутствующие услуги.

Транспортная доступность и конкурентная среда:
Участок расположен на 396-м км трассы Р-22 «Каспий». В радиусе участка отсутствуют масштабные конкуренты.

Перспективы развития:
В апреле 2024 г. Правительство РФ утвердило Концепцию развития автомобильного туризма до 2035 г.
Цель — создание комфортной инфраструктуры вдоль автодорог.
Прогноз: к 2030 г. число автопутешественников вырастет с 22 млн до 44 млн человек
Объект полностью соответствует приоритетам государственной программы.

Причина продажи:
В связи с вынужденными обстоятельствами, объект продаётся вместе со всеми постройками, инфраструктурой и правами на землю. Это готовое решение для инвестора, желающего войти в перспективный рынок дорожного сервиса и туризма.

Стоимость объекта – 76 000 000 руб., в т.ч. НДС 5% - 3 619 047,62 руб. Аргументированный торг уместен.

Альтернатива: участок под строительство АЗС
По нашему опыту работы с января 2025 года, мы отмечаем стабильно высокий спрос на объект автозаправочной инфраструктуры.
В связи с этим, мы готовы рассмотреть отдельную продажу участка, расположенного непосредственно на первой линии трассы Р-22 «Каспий», идеально подходящего под строительство АЗС.
Цена обсуждается индивидуально — в зависимости от формата сделки и интересов покупателя.

P.s. Данный проект — это не просто дизайнерские дома. Это пространство, задуманное как точка соприкосновения с чем-то большим — с идеей, которая вдохновляет, наполняет энергией и даёт ощущение смысла.
Что именно стоит за этой концепцией — мы пока не раскрываем. Это часть авторской идеи, которую мы готовы передать только покупателю, вместе с возможностью зарегистрировать права на фирменный стиль, логотип и творческое видение, заложенное в проект.
Эта идея уже получила положительный отклик от гостей, и её реализация способна вывести отель на совершенно новый уровень — как в плане маркетинга, так и в плане ценности для клиентов.