Готовый арендный бизнес: 80% доли в сети стоматологических кабинетов (Красн №197820

Готовый арендный бизнес: 80% доли в сети стоматологических кабинетов (Красноярск) Пассивный доход: 511 980 ?/мес Доходность: ~34,1% годовых Окупаемость: ~2,9 года Инвестиция в стабильный актив с прозрачной отчётностью, 100% загрузкой и реальным пассивным управлением. Всё настроено, работает и приносит понятный денежный поток. Вы заходите не в стартап, а в отлаженную систему с пятилетней историей.

Финансы и прозрачность • Оборот (субаренда 10 кабинетов): ~1 075 000 /мес
• Расходы (аренда, КУ, ФОТ, ремонт, вывоз, связь, охрана): ~435 000 /мес
• Чистая прибыль филиала: ~640 000 /мес
• Ваша доля (80%): 511 980 /мес
• Годовая доходность: ~34,1%
• Срок окупаемости: ~35 месяцев (2,9 года)

Вся деятельность ведётся в 1С:Бухгалтерия. Штатный бухгалтер, ежемесячные выверки, прозрачная отчётность. Готов предоставить управленческие отчёты за 12 месяцев и акт сверки перед сделкой.

Почему бизнес стабилен и защищён от рисков
Долгосрочный договор аренды: 300 м2, регистрация в Росреестре, срок до мая 2031 года. Приоритетное право продления. Собственник лоялен, готов к пролонгации.
Индексация: По договору с собственником — не более 7,5% в год. С субарендаторами — до 10%.
100% загрузка круглый год: 5 из 10 врачей работают с открытия (5 лет). Есть база из 1000+ стоматологов и очередь на замену. Вакансии закрываются за 3–7 дней.
Лицензия: Бессрочная стоматологическая лицензия на помещение. Все разрешительные документы в порядке.
Локация: БЦ «Вертикали», напротив ТЦ «Планета Красноярск». Большая бесплатная парковка. Помещение выбрано не «на глаз», а по количеству откликов от врачей при открытии. Спрос подтверждён рынком.
Управление: реально пассивно Этот проект создан как инвестиционный актив, а не операционная работа.
Ваше время: ~1 час в неделю (связь с финдиректором) + 1 час в месяц (подведение итогов).
На точке: Администратор (управление филиалом, контроль врачей, приём оплат) Уборщица
Процессы: автоматизированы. Бухгалтерия, сверки, индексации, контроль оборудования — делегированы.
Оборудование: 10 кабинетов «под ключ». Европейские узлы, установки (Корея/Китай). В хорошем состоянии, легко обслуживается, запчасти и расходники в свободном доступе. Себестоимость оснащения одного кабинета сейчас ~1,5 млн .
Юридическая структура и безопасность сделки

• Продажа 80% доли в ООО (единственный учредитель с момента основания).

• Нотариальная сделка. Все договоры аренды/субаренды, лицензия, оборудование, счета и отчётность остаются на балансе компании.

• История чистая, задолженностей, судов или обременений нет.

• Передача доступа к 1С, банковским выпискам, договорам и актам происходит до подписания. Полная due diligence открыта.
Честная причина продажи У меня три аналогичных объекта (Новосибирск, Красноярск, Омск). Часть запуска финансировалась за счёт кредита: текущий доход перекрывает платежи и даёт плюс, но есть цель закрыть долг. Во-вторых, я запустил крупный банный комплекс в Красноярске. Мне нравится операционное управление, драйв и масштабирование в этой нише. Данный проект стабилен, предсказуем и приносит чёткий ежемесячный доход, но мне хочется больше «движения». Это отличная возможность для инвестора, который хочет получать высокий кэшфлоу без погружения в операционку.

Условия и следующий шаг ?? Цена: 18 000 000 ?
Что входит: 80% доли ООО Все действующие договоры Бессрочная лицензия Оборудование (10 кабинетов) База арендаторов Настроенные бизнес-процессы Доступ к 1С и отчётности
Формат сделки: нотариальная продажа доли. Расходы на нотариуса — по договорённости.
Для получения пакета документов:

• Управленческая отчётность за 12 месяцев

• Копии договоров аренды и субаренды

• Выписка из ЕГРЮЛ и справка об отсутствии задолженностей

• Запись на очный осмотр помещения