Здание 2 этажа в Центральном районе Калининграда №197949

Продаётся отдельно стоящее здание в Центральном районе города Калининграда!
Локация:
Центральный район г. Калининграда. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, удобный подъезд, остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
Характеристики объекта:
Здание: Отдельно стоящее, двухэтажное.

Назначение: свободное (подходит для офиса, производства, услуг, торговли).
Площадь: 408,6 м².
Земельный участок: 837 м² (кадастровый номер 39:15:121040:28) в аренде до 2055 г. с правом выкупа по кадастровой стоимости.

Назначение: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под производственное здание с автомойкой, с административными помещениями и кафе.
Парковка: Собственная закрытая территория для размещения 10-20 легковых и грузовых

автомобилей.
Коммуникации и инженерные системы:
Объект полностью обеспечен всеми центральными коммуникациями и готов к интенсивной эксплуатации:
Электричество:

Мощность 60 кВт (220В / 380В) с технической возможностью увеличения до 260 кВт.
Водоснабжение и канализация: Централизованные.
Отопление: Автономное (собственная газовая котельная).

Это позволяет значительно экономить на коммунальных платежах в зимний отопительный сезон по сравнению с централизованным теплоснабжением.
Дополнительные системы:
Система жироулавливания (для кафе/общепита).
Система очистки воды (для автомойки, соответствует требованиям РФ).
Система кондиционирования по всему зданию.
Мощная принудительная вентиляция (подходит для организации производственных цехов).
Разрешенные виды деятельности:

В силу ВРИ земельного участка и оснащения здания, объект идеально подходит под: автомойку, кафе, административно-офисный центр, производство. Расположение здания допускает получение соответствующей лицензии и продажу алкогольной продукции.
Коммерческая привлекательность для инвестора!
Текущий доход:

Чистая прибыль в месяц от сдачи в аренду и собственной деятельности кафе составляет порядка 500 000 рублей в месяц.
Потенциал роста:

Здание работает только в одну смену. При переходе на двухсменный или круглосуточный режим работы доходность может быть увеличена в разы, что существенно сократит срок окупаемости данного объекта недвижимости и возврат вложенных инвестиций.
Готовый бизнес:

Есть действующие арендаторы. Вы можете приобрести объект как готовый арендный бизнес (с немедленным получением дохода) либо зайти со своим проектом.
Перспективы развития:
Благодаря мощностям и свободной планировке, здание можно легко перепрофилировать под собственные нужды — от складского помещения или производства до офисно-торгового центра.