Продается склад 7800 м2 №198176

Готовый арендный бизнес — холодильно-складской комплекс, 7 800 м2

Описание:
Продаётся действующий готовый арендный бизнес — специализированный низкотемпературный холодильно-складской комплекс в Домодедовском городском округе Московской области.
Объект расположен в сложившейся производственно-складской локации с удобным выездом на основные магистрали южного направления Москвы.

Территория имеет два независимых въезда/выезда, что обеспечивает сквозной проезд грузового транспорта.

Основные параметры
Общая площадь зданий и сооружений — 7 800 м2
Земельный участок — 27 000 м2 / 2,7 га, в собственности
Комплекс включает 15 зданий и сооружений
Год ввода в эксплуатацию — 2005
Действующий пул — 22 арендатора
Текущий месячный арендный поток — 12 625 472
Валовой арендный доход — 151,5 млн в год
Чистый операционный доход (NOI) — 133,5 млн в год
Текущая доходность на цену предложения — 8,84% годовых
Обеспечительные платежи арендаторов — 9,26 млн

Состав комплекса
двухэтажный низкотемпературный холодильник;
административно-бытовой корпус с подвальным помещением;
складские и вспомогательные площади;
автомобильная и железнодорожная рампы;
две проходные;
собственная трансформаторная подстанция, конденсаторная, зарядная для складской техники;
водоснабжение, канализация, очистные сооружения, внутренние проезды и асфальтированная площадка.
Инвестиционный потенциал
Комплекс имеет резерв роста дохода:
около 10 350 м2 свободной территории;
производственная зона с возможностью использования территории под открытое хранение, контейнерную площадку, стоянку грузового транспорта, дорожный сервис и другие форматы — после необходимой проверки и согласований.

Расчётный потенциал стабилизированного NOI при заполнении вакансии и реализации программы использования свободной территории — до 190,5 млн в год.

Подробное КП по запросу! [#8681050#]