Продажа загородного клуба

Предлагаем к продаже
высокодоходный раскрученный бизнес с перспективой развития – загородный клуб в живописном месте на берегу тихой бухты Ладожского озера.
На территории загородного клуба располагаются 14 коттеджей различной вместимости, а также банные комплексы, ресторан, зоны барбекю и территории для занятий спортом
1. Первый большой коттедж — это мини-гостиница со стандартными номерами на двоих или семейными, а также номером-люкс. Всего номеров 6, большинство из них имеют балкон. В каждом номере есть свой санузел и душевая кабина, номера оборудованы теплыми полами.
2. Остальные коттеджи — одноэтажные и двухэтажные — рассчитаны на различное количество проживающих, расположены прямо на берегу залива или у самой кромки леса.. Есть небольшие уютные домики для романтических путешествий или для семейного уикенда, а также более вместительные на 5-6 гостей. Отдельные коттеджи оборудованы кухней.
Ресторан в Загородном клубе располагается в отдельном двухэтажном здании. Большой, каминный зал рассчитан на 50 человек. В распоряжении гостей находится и открытая мансарда, где может расположиться ещё 25 гостей. При ресторане есть летняя терраса с видом на залив. Ресторан славится карело-финской кухней и карельской выпечкой.
В клубе предоставляется широкий спектр услуг:
- Электрическая сауна с комнатой отдыха
турецкая парная, купель, джакузи;
- бильярд;
- катание на снегоходах;
- прокат снастей для летней и зимней рыбалки, лыжи коньки и финские санки;
- организация прогулок на катерах и парусных яхтах, а также экскурсии на о. Валаам.
Есть две бани, одна из которых непосредственно на воде.
В клубе сооружен пирс для швартовки яхт. Стоянка маломерных судов утверждается в ГИМС каждый год в соответствии со стандартной процедурой.

Коммуникации.
1. Электричество.
Мощности по электричеству подаваемые: 150 КВт, используемые в зависимости от сезона 70-140 КВт/резервный дизель-генератор 100 КВт. Инженерные системы по электроэнергии - наружного исполнения.
2. Водоснабжение.
Вода из артезианской скважины (действующая лицензия на недропользование), скважина безлимитная. Фактическое потребление до 10 м куб./сутки. Инженерные системы по водоснабжению закрытого исполнения (магистрали под землей на уровне непромерзания с системами фильтрации и дополнительной доочисткой УФ).
3. Канализация.
Канализационная система закрытого типа (на уровне непромерзания), со сбросом в акваторию (действующее решение о сбросе от Министерства природопользования), через ЛОС 2-х типов с УФ доочисткой, жироуловителями и пескобензоуловителями на парковках, ливневая система так же, проходит через ЛОС. Степень соответствия по экологической, технической, пожарно-технической документации и ее исполнению высокая, около 90%.
4. Отопление.
Отопление электрическое в зависимости от строения: теплые полы электрические/жидкостные, конвекционные обогреватели.
По результатам деятельности 2023 год:
Средняя заполняемость – 56%, в высокий сезон – до 96%.
В клубе сформирован слаженный профессиональный коллектив для управления клубом в количестве 34-40 человек в зависимости от сезона с перекрестным кругом обязанностей.
При необходимости возможно сохранение управления и обслуживающего персонала при сохранении условий труда не хуже, чем существовали.
Земельный участок и расположенные строения в собственности, залогом и правами третьих лиц не обременены. Использование акватории узаконено.
Существует возможность дополнительной застройки территории клуба в рамках существующей концепции и без нарушения существующей ландшафтной композиции. Предполагаемая площадь застройки в этом случае порядка 900 кв.м.
Возможно взять в долгосрочную аренду два смежных земельных участка, общей площадью, чуть более 4 гектар. Они принадлежат лесному фонду РФ и относятся к категории Р-1 (зона городских лесов), возможно использование для туристической рекреации и постройки там отельной инфраструктуры.