Интересное помещение под тёплый склад, производство или сферу услуг, рядом

Сдаётся в аренду большое отапливаемое помещение на ул. Комсомола, д. 1-3 лит. АИ в Калининском районе, въезд фур с Минеральной ул. (технопарк "Арсенал"), легковых машин - с ул. Михайлова. Пешком от метро Пл. Ленина всего 10 минут, здание расположено рядом с проходной с ул. Михайлова. Общая площадь помещения 740 кв.м, расположено в двухэтажном производственном корпусе на 2 этаже (высоком). Высота потолка 5,7 м, в некоторой части 3м. Имеются все коммуникации - отопление, освещение, вода, канализация, пожарная сигнализация.

У помещения есть два больших минуса:

1) на данный момент нет подъёмника, но его можно установить на внешней стороне здания или починить существующий;

2) в помещении нужно делать ремонт, особенно, если перепрофилировать под сферу услуг (выставочный зал, офис, торговля, театр, кино и др.) Предоставляются каникулы на ремонт. Собственник сам может выполнить ремонт под офис, например, но тогда арендная ставка сильно вырастет.

К этому же помещению принадлежит стеклянная галерея между корпусами (есть на фото), можно сделать зимний сад. Вход в помещение общий по лестнице, где недавно был сделан хороший ремонт. Мощность - любая по запросу (есть резерв). Проход на территорию осуществляется по электронным картам доступа. Возможен круглосуточный режим работы. К услугам арендатора: цифровая телефония, интернет, парковка, круглосуточная охрана, пропускная система, кафе, столовая.

Арендная ставка 349 р/кв.м в месяц, включая НДС, отдельно к/у (около 15%). Сдаётся без комиссии. О просмотре нужно договариваться заранее.
Территория технопарка "Арсенал" довольно большая, много зданий, есть в аренду другие помещения - склады, производства, офисы разного метража.