Москва, коммерческая недвижимость. Получаем в льготную аренду/собственность

Москва, коммерческая недвижимость. Получаем в собственность/льготную аренду от государства.

Идея в чем: Государство периодически продает и сдает в аренду с помощью аукционов недвижимость.
Мы её забираем, делаем предпродажную подготовку, делим по возможности, сдаем или распродаем по рыночным ценам.

В секторе жилой недвижимости - конкуренция слишком велика, квартиры продаются с минимальным дисконтом от рынка.
Пока не интересно.

Коммерческая недвижимость менее востребована на торгах, а цена в таком случае резко ниже рыночной.
Объясню почему:
От объявления аукциона до его проведения проходит месяц.
Должно совпасть несколько условий:

1) У предприятия должно быть в наличии необходимое количество денежных средств.
2) Должна быть необходимость в переезде/расширении.
3) Вариант должен устроить территориально.
4) Вариант быстро согласовывается с собственниками бизнеса.
5) Нужно выяснить, будет ли возможность подключить необходимые коммуникации, сделать перепланировку.
6) Этот вид деятельности может не устроить СЭС, пожарников, муниципалитет, ЖЭК, жильцов.
7) ...

Соблюсти столько условий за ограниченный промежуток времени (месяц) непросто, предприятию нужно зарабатывать, а не мониторить предложения месяцами и годами.
Получается, такие объекты распределяются между посредниками, перекупщиками.
Они работают только с гарантированной прибылью (от 50% с нежилыми помещениями)
В результате, госсобственность продается с огромным дисконтом, некоторые объекты проданы в 10 раз дешевле кадастровой цены.

Опыт: взято 3 маленьких объекта в Москве, сданы и приносят прибыль.
Через некоторое время подам документы на выкуп с использованием льготного кредитования от государства.
На 7 лет, под 3-3,5% годовых, стандартные условия для МСП.

В чем моё преимущество: На данный момент конкуренты не владеют всей цепочкой действий, пытаются заработать на одном звене предложенной схемы.
Мной же все процедуры пройдены лично, знаком порядок действий, требования, некоторые подводные камни.
Мы берем у изначального поставщика (государства) и отдаем конечному потребителю по рыночной цене.
Моя задача успеть масштабировать проект, захватить первым максимальную нишу на рынке.

Риски: практически исключены, рынок недвижимости Москвы редко падает. Полученный нами ресурс будет постоянно расти в цене, при этом постоянно генерируя денежный поток с аренды.

Готов подтвердить свои слова документально.

Примеры проектов:

1) Берем помещение в аренду на специально созданное ООО и продаем ООО вместе с договором аренды. Сопровождаем клиента до выкупа.
2) Берем помещение в аренду на специально созданное ООО и сдаем. Деньги с аренды покрывают платежи по кредиту. Помещение выкуплено практически без затрат, в любой момент можем перейти к варианту 1.
3) Выкупаем помещение на торгах или после аренды, делим на отдельные помещения: Производственные, Торговые, Офисные, Складские и Апартаменты. Распродаем, сдаем.

Условия сотрудничества:
Я хотел бы получать оклад и 15% на финальной стадии каждого проекта.