Адрес:
Белокуриха, Россия
Ищу / Предлагаю:
Предлагаю
Тип недвижимости:
Земельные участки, Другие, разные
Территория в Горном Алтае (продажа уклона), под многофункциональный круглогодичный рекреационно-горнолыжный комплекс отдыха и развлечений. Площадь участка 9.5 га (950 сот) в собственности, земли сельскохозяйственного назначения. Находится между гор на берегу горной речки в обособленном живописном, видовом месторасположении.
Под стратегический инвест проект отеля в стиле шале с мед отделением по лечению пантовыми ваннами, фито и кедровыми бочками с пантопаровой мини сауной, солянной пещерой, фурако а так же под возведение зданий: основного отеля с мед отделением, горнолыжного отеля, горных хижин, кресельной двух местной канатной дорогой 1.4 тыс метр с сервисным центром. Часть территории можно освоить под зону отдыха с бассейном, деятельность пасеки с медовым и сувенирным этническим микро маркетом. Важно, и возможны другие лечебные и экскурсионные услуги с процедурами! Юридические границы площадки расположены в административных границах Куячинского сельсовета в урочище Казанда в Алтайском районе Алтайского Края в 6-ти км от п.Тоурак, и в 500-х метр от границы соседнего субъекта федерации Республики Алтай и в 12-ти км от п.Ильинка. Не далеко в окрестностях, расположены мараловодческие комплексы (возможно приобретение у них концентрата для пантовых ванн). Участок под горнолыжные трассы с северным уклоном 45-ть градусов, перепадом высот минимум 400 метр на расстоянии 1400 метр. Вдоль участка протекает горная р.Казанда которая в 300-х метр от территории впадает в более крупную р. Песчаная. Возможно возведение вертолётной площадки на соседнем участке и и по доп сделке не большой пруд под зарыбливание. Район охоты на косулю медведя, рыбалка на хариуса. Основной подъезд к территории со стороны аэропорта от Горно-Алтайска (120 км) мимо Манжерока через п.Усть-Сема и далее по чуйскому тракту, в п.Черга со своротом в право в сторону п.Ильинка. Основное покрытие дороги по федеральной монгольской трассе (чуйскому тракту) по асфальту, не доезжая до территории не более 40-ка км дорога идёт по хорошо укатанной песчано гравийной смеси с щебнем (ремонт дороги проводили по федеральной программе в 2020 г.). Требуются вложения (50 млн.руб) по отсыпке скальником и пгс около 2 тыс метр для хорошего подъезда перед самой строй площадкой вдоль речки с устройством проездов, пешеходных дорожек, площадок и парковок с асфальтированием. Необходим монтаж септиков, водопровода с пожарными гидрантами, бурение артезианских скважин под воду, около 110-ти метр глубиной (стоимость работ около 50 млн.р). Заключен договор с "Россети"на тех присоединение с тех условиями 10/0.4 кВ КТП, с мощностью 15 кВт с напряжением 0.4 кВ. и третьей категорией надёжности на время строительства. Подготовлен проект ЛЭП. Сумма по вопросу энергетики с учётом увиличения мощности +/- 50 млн.р. Необходима вырубка минимум 20-ть га леса под трассы и подъёмники со стороны Р.А. и А.К. Стоимость работ по вырубке и узаконению с оформлением в рекреацию 50 млн.р. Оформление земельного участка, история его выделения из общедолевой собственности, осуществлялась на основании всех норм и правил земельного кодекса Р.Ф., с юридически легитимными сроками и чистой сделкой без обременений.
Стоимость уклона 9.5 га составляет 150 млн. руб. Возможно расширение площади земельного участка по доп сделке.
Требуется составление проекта: рабочего и искизного, а так же необходим перевод в рекреационное назначение части территории около 2.5 га (относительно ровной площадки с уклоном от 15 до 25-ти градусов) из 9.5 га, под номерной фонд отеля, шале, зданий и сооружений, и для внесений изменений в территориальное планирование района для смены назначения площадки род застройку, стоимость 5 млн.р.
Подготовлен бизнес-план с моделью, меморандумом, технико экономические обоснования, без архетиктурной модели.
Общии инвестиции в возведение комплекса и освоение территории +/- 2.700.000.000 рублей.
№12352 Создано: 17 декабря 2021
Сергей
Был в сети 29 марта 06:39