Продам офисный этаж 920 кв.м в центре Иванова.

Коммерческое помещение 920 кв.м в центре Иванова. Адрес: Иваново, ул.Батурина, д.4, третий этаж, бизнес центр "Золотое время".
Участок земли - 21 сотка. Все в собственности.
На данный момент используется как офисный этаж. Выделено 15 помещений площадью от 30 кв.м до 140 кв.м. Все помещения сданы в аренду по 450 руб/кв.м. Это очень дешево, т.к. арендаторы половина знакомые, половина аффилированные с собственником. Цена аренды в этом месте должна быть 550 - 650 руб/кв.метр! Арендаторы оплачивают только электричество.
Помещение легко переоборудовать в большой швейный цех - стены не несущие, из гипсокартона.
Во всем помещении сделан евроремонт.
Коммуникации:
- индивидуальное газовое отопление;
- охранно-пожарная сигнализация;
- кондиционеры во всех 15 помещениях.
Парковка на 27 машиномест во дворе здания.
Помещение находится напротив областной администрации города Иваново, в шаговой доступности Почтамт, ЗАГС, Россельхозбанк, пл. Пушкина, Цирк.
В ближайшее время рядом начнется грандиозная стройка. По проекту планировки территории здесь будет выстроен многоэтажный жилой комплекс со скверами, лодочной станцией, парком развлечений, деловой зоной, спортивной зоной, экстрим-парком и т.д. Основой комплекса будет новый студенческий кампус, перестроенный из старого корпуса фабрики БИМ (администрация города уже начала финансирование перестройки БИМа). После начала строительства цена данного помещения значительно повысится.
Документы готовы.
Цена 46,5 млн руб. В таком месте это очень дешево.
Презентация: https://www.youtube.com/watch?v=srv4knnwIgI